今日の本
ちょっとうさんくさいタイトルですが、マイホーム購入の勉強のため、読みました！
これです。
マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！(amazon)
なんかタイトルがあやしいと思ったら、もともとは雑誌のダイヤモンド社の連載？を書籍化したもののようです。
実践的な内容多し
気になったポイント、列挙していきます。詳しく知りたい方は買ってみてください。
- 新築と比較して中古マンションのメリット：安い！！！
- 購入タイミング検討の際に、8～10年サイクルがあるらしい。（景気いいときに作って、過剰在庫になり、新築価格が下がり、中古価格も下がる、というメカニズム）
- いつ建てられたか、によってトレンドあり。
- 一番大事なのは、1981年の新耐震基準の前か後か。大きな改正だったらしい。それ以前なら、補強工事しているかどうか、要確認。
- 10年周期で大規模修繕が行われることが多いので、頭に入れておく。（入居後ちょうど当たってしまうかも）
- ババ（要注意）物件としては、いわくつき（事故物件）、1981以前の旧耐震基準、修繕資金足りない、建替予備軍、あたり。
- マンショントラブルは、駐車場駐輪場、生活音、ペット、が多い。→掲示板に注意が書いてあるとあやしい（実際トラブルあった、ということなので）
- 住宅ローンの流れ、手付金の位置づけ、リフォームローンもいっしょにするかも注意。
- 減税として、住宅ローン減税や、すまい給付金など。
- 物件の探し方としては、SUUMOとかポータルサイト系（中古専門のHome4Uというサイトもあり）。公的機関のもあり(不動産ジャパン)。不動産会社（仲介）のページもあり。
- 不動産屋に実際に行くメリット：ズバリ、最新情報と未公開物件。レインズという有料の不動産会社しか見れないサイトで、その場で確認できる。
って感じでした。ざざっとメモ程度ですが。
最後に
なかなか実践的な内容も多く、全く基礎知識がなかった私にとっては勉強になりました。
マンションは高い買い物なので、騙されないことが大事ですネ・・・！
電子書籍もあるので、気になる方はどうぞ。
マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！(amazon)
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