目次
きっかけはいつも新聞記事から
先日2017/6/24の日経新聞朝刊で、REITについて書いてありました。
ボーナスでREITも一考
今は下落基調、利回り高く
だそうです。
これまで私は株はガンガンやっていたのですが、REITには手を出したことがありませんでした。興味があったので考えてみました。利回り高いですしね。
東証REIT指数が下がっている！
下落の根拠としては、東証REITが下がっているからだそうで。株は上がっているのにこちらは下がっています。つまりチャンスですね！
(2017/10/16)まだ下がり続けていました！
引用元：日本証券所グループ 東京証券取引所 株価指数ヒストリカルグラフ
なぜ下落しているのか？
なぜでしょう？日経新聞にはこう書いてありました。
不動産市況が頭打ちし、賃料収入が伸び悩むのではとの見方が背景にある。
らしいです。確かに頭打ち感はありますが、不動産は安定して収益を生むことが大きなメリットだと思うので、頭打ち感は気にしていません。
銘柄選びのポイント
というわけで、銘柄選び。具体的なREITを検討する前に、どんな基準で選ぶかを整理しておきます。
利回り
これは最重要。言わずもがな。
モーニングスターのJ-REIT一覧で比較ができます。
あまりにの高すぎると怪しいしリスクがある（真相はわかりませんが）と思うので、避けた方がよいかも。
PBR
REITではNAV倍率とも言うらしいです。でも株でいうPBRと同様です。これも大事。
しかし不動産業界なので、資産は当然多くなって低めに出るので、あまり差はつかないのかも。
投資先不動産種類
オフィスビルのREITが多いみたいです。他には、商業施設、物流施設、リゾート、などなど。
ハッピーを作れるか
私が投資する理由は1つ。世の中をハッピーにしたいからです。物流系のREITならもっと人々の利便性が上がってハッピーでしょうし、老人ホームや医療施設のREITでしたら、高齢者の役に立っているわけです。
前に挙げた不動産の種類も、ハッピーっていう観点が必要ですね。
いざ投資先検討！
少し話が逸れましたが、検討していきます。
REITに関しては超初心者なので、とりあえず日経に載っていたREITを調べてみます。
それから、モーニングスターのサイトを参考に、自分でもいくつかピックアップしてみました。
日本ロジスティクスファンド
24万程度。
最近物流改革が叫ばれているので、投資しておきたいところです。これも社会貢献なり。
日本アコモデーションファンド
住宅中心で、学生寮なんかもやっているようです。
はじめ住宅いいなぁと思ったけれど、人口が少なくなる中で、住宅の需要って少なくなるのかなぁって気もしますね。でも「住」は必ず必要でなくなるものではないので、安心感はあるかもしれませんね。
しかし一口46万。。。高い。
日本賃貸住宅投資法人
8万弱。買える。
私も賃貸住宅に住んでいまして、マイホームを欲しくなったことはないので、一定の需要がこれからもあるでしょう。ということで、投資。利回りもいい感じ。
ジャパン・ホテル・リート
8万円程。これなら買える。
これからホテルの需要が増えるかわかりませんが、旅行をよくする私にとっては、ホテルの発展はよいことかなと思っています。コト消費も盛んですからね。買い注文入れておきました。
日本リテールファンド
これは商業施設に投資しているようです。一口20万ちょっと。これならいける。ということで、買い注文入れました。利回りは4％超え。すんばらしい。
分配金の推移はこちらから。
ジャパン・シニアリビング
14.5万くらい。老人ホームや医療施設。これも投資したい。年をとっても人間らしく楽しく生活できる社会を作りたいものです。
ヘルスケア＆メディカル投資法人
ヘルスケア施設特化型。
ジャパン・シニアリビングよりもこっちの方がよさげでした。
利回りは若干劣りますが、時価総額が高いですし、利益も出しているみたいです。
日本ビルファンド
オフィスビル系。国内で最大の運用資産をもっているそうです。
でも一口50万越えはきついっす。他のREITよりも利回りが低いのが気になります。
ジャパンリアルエステイト
オフィスビル系。これも一口50万越えですね。。。
最後に
ということで、REIT投資始めてみました。
最近読んだこの本にも、分散投資のススメが書いてあって、国内株式だけではなく、REITみたいに現物で株価に連動しないもの（オルタナティブ投資）にも投資する必要があると痛感しました。
レビューも書いているので、ぜひご覧ください。
【関連記事】
コメント